房产证上只有男方的名字，如果要把房子登记在女方名下，应该怎么办-法师兄

不好意思，排版出问题。（1）我一朋友（男方）所在公司与开发商于2006年共建住宅楼，房子4月份动工，今年底或明年初封顶断水，2007年上半年交付竣工。目前，首期以偿付土地款的名义已经交了3万元，第二期估计还要交付5万元，余款分期以后交付，购房款最终估计在17万左右，装修费用在10万左右。（2）由于是共建，公司职工个人与开发商的正式购房合同目前未正式签订，但是个人购房合同和以后取得的房产证都肯定只署男方一个人的名字。（3）他打算与女朋友2006年十一结婚。双方商定（仅为口头无书面协议），购房款和装修款都由男方出，家具家电款由女方出。除首期和第二期外，房子余款和装修款均要在婚后才支付，其中部分用男方婚前个人存款支付，部分用男方婚后所得支付。（4）该房屋三证（房产证、土地使用证、契证）肯定只能在婚后取得。问题是：（3）房产证取得时间在婚后，这是否影响到产权归属？或者说，在婚前未签订购房合同、未取得房产证的条件下，婚前支付部分购房款项是否购成男方个人买房的法律事实，进而可证明该房为男方婚前个人财产？

答

1、诈骗显然不成立；2、这个房子无相反证据就是女方的财产，因为所有的收据合同上都是女方的名字而且产权登记的也是女方的名字；3、如果有证据证明...

答

1.最好的方法是到房产交易中心办理房产加名手续，房产证增加配偶名字所需费用很少，一般不超过二百元。2.如果对方拒绝办理，也没关系，因为该房产...

你的问题主要涉及到的是产权对内与对外两重意义。对外而言，该房购置在婚后，虽登记在一人名下，仍然是夫妻共同财产。对内（你们夫妻间），由于你们有关于财产的约定或者协议，协议只要不违法即是有效的。总的来说，b的风险主要在于a存在单独处置房产的可能。同时，本律师注意到，该房产存在还贷问题，虽然b的意思是以b的财产还贷，但由于还贷反生在婚内，b的婚内财产应属于共同财产，也即还贷部分即使明确为b，但也是共同财产还贷。建议b可以在协议中明确婚内财产各自所有的内容。

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。 1，婚后婚后买房的确定以签订买房合同的时间为准。具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。