购买二手房或新房哪个更有价值？-法师兄

购买二手房或新房哪个更有价值？

2024-11-13

二手房与新房各有优劣，应根据个人需求和喜好作出选择。以下是对这两类房屋的详细对比分析：首先，新房的优势在于其户型设计新颖时尚，符合当代人生活理念，如玄关、飘窗等新型设计元素已成为当前户型的标准配置。由于新房房龄较短，因此在贷款方面能够享受到最长年限以及最高额度的优惠政策，同时首付款比例相对于二手房而言也会略显降低。在交易流程上，新房操作相对简便，所需缴纳的税费也相对较少。此外，新房所在的小区环境优美，物业管理服务周到完善，配套设施先进且齐全。然而，新房也存在一些劣势，如在购房时无法亲眼看到实际房屋情况，交房时可能面临维权的困扰。最后，新房的配套设施可能尚未完全完善，导致居住便利性不如二手房。其次，二手房的优势在于其通常都带有精装修，购房者可以直接拎包入住，避免入住后与邻居频繁装修所带来的噪音污染。二手房所在的社区环境已经相当成熟，生活配套设施完备，交通便捷。对于有学龄儿童的家庭来说，选择二手房还有一个重要的考虑因素就是其学区房的优势，许多优质学区附近都会有大量的二手房源供选择。二手房也存在一些劣势，例如其房龄可能相对较长，这就意味着在贷款申请过程中可能会遇到更多的困难，购买压力也相应增大。

相关问答

问购房入户购买商品房或二手房或者新房需要哪些证件

答

1、《入户申请表》 2、入户人员户籍证明(或户口簿)、入户人员居民身份证(原件和复印件) 3、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供)(...
问计算时，二手房原值是购买价格吗？

答

房款的0.05%3、交易费一般二手房交易需要交纳的税费：1、印花税：1：一般情况是在200元内、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取...

一不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。二不要只看位置还要看交通许多二手房地处北京市核心地区，地理位置优越。但是鉴于北京城区目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便。况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其它因素。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以，购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。有时候地段差一些，但临近地铁、城铁等轨道交通，也未尝不可。三不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别。未必房屋房龄越短就质量越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面、到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真观察。四不要只看房子还要看物管对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理及相关费用、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。而目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。此外，目前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一起，每年也是一个不小的数目。因此，在购买二手房时，还要切实考虑到自己的经济承受能力，做到“既买得起，又住得起”。五不要只看社区还要看周边许多购买二手房的购房人往往比较在意本社区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实，某些二手房，特别是已购公房，由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，您一定要做好心理准备。六不要只看眼前还要看将来广大购买二手房的消费者在购房时通常都会将眼前的各种问题考虑的很周全，但对今后的许多事情就考虑的不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通；也许目前社区临近的快速路还要收费，但很可能会在近期内取消。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，不妨就购买下来。再比如，某个购买二手房的家庭目前老人身体健康，但随着岁月的推移，几年后，看病取药会成为家常便饭，这样的家庭在购买二手房时，就要对周边的医疗条件和医院的设置进行周密的考虑。此外，有些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。