租房合同有什么法律特点-法师兄

1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。 2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。 2、房屋租赁合同具有临时性房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议

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房屋租赁合同的法律特征包括租赁合同的标的物是有体物、非消耗物，租赁合同是转移财产使用权的合同，属于双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。...

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1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所...

公租房又被称为公共租赁房，所谓的公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房的特点——租售并举在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押，不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的，由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。公租房的申请条件 (一)本市市区城镇常住户口满5年; (二)家庭人均月收入在1000元以下; (三)家庭人均住房建筑面积在15平方米以下。公租房申请所需要的申请材料 (一)家庭收入情况证明(需提供家庭成员的收入情况需提供加盖单位公章的收入证明或银行发放工资存折; 2、退休人员：需提供银行发放养老金存折; 3、失业人员：提供领取失业金存折; 4、空巢老人家庭：需提供子女收入证明; 5、享受遗属补助：需提供遗属补助证明; 6、无业、下岗人员：需提供就业证原件，如未办理就业证的需由街道劳动保障所出具有效证明; 7、在读高校的子女：需提供学校证明或学生证原件。 (二)房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明(需提供复印件)。 (三)家庭成员身份证和户口簿(需提供复印件)。 (四)需提交的其他证明(需提供复印件)。公租房的申请程序申请人携带上述材料及复印件，直接到户籍所在地的街道乡镇住保部门登记，就能进入公租房的轮候范围。以上就是对于公租房的申请条件，公租房应该怎样申请问题的介绍和解答。现实生活中，很多人想要租赁便宜的租房却又不知道怎么租，这就需要申请租赁公租房。但是很多人对于怎样进行公租房的申请并不是很了解，所以需要咨询律师的帮助。在律师的协助下，公租房的申请很多问题就可以得到更快的解决，就能更好的享受国家的政策优惠。

租房合同法律特征如下： 1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列入破产财产，出租人有取回权。 2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。 3、房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。

1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。 2、房屋租赁合同具有临时性房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议