申请建行住房贷款需要注意哪些问题-法师兄

一、建行住房贷款种类及发放对象建行住房贷款种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房的自然人发放的贷款。个人住房商业性贷款是指银行向购房借款人发放的住房贷款。个人住房组合贷款是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。建行住房贷款发放对象为具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。二、申请建行住房贷款应具备的条件 1. 身份合法； 2. 职业和经济收入稳定，保证有偿还贷款本息的能力； 3. 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及银行要求提供的其他证明文件； 4. 在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款； 5. 有银行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人； 6. 建设银行总行同意的银行规定的其他条件。三、申请建行住房贷款需提供的资料 1. 身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件）； 2. 借款人偿还能力证明； 3. 合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件； 4. 抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 5. 保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明； 6. 借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件； 7. 贷款行规定的其他文件和资料； 8. 不同贷款用途所需提供的其他资料。四、建行住房贷款流程 1. 借款人填写《借款申请书》并提供银行要求的资料； 2. 银行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人； 3. 银行同意贷款后借贷双方签订借款合同。并根据贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同； 4. 根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续； 5. 银行按照合同约定发放贷款。

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是否有不良贷款或不良征信，如果第一套房子用住房公积金贷的款，买第二套房子是否可以再使用住房公积金贷款。如果第一套房子的贷款缴清，多长时间后可...

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申请人：XXX，男，汉族，X年X月X日出生，住XXXXXX 被执行人：XXX，男，汉族，X年X月X日出生，住XXXXXX 请求执行事项：要求...

首要条件是，正常还款满三个月以后。到当地的公积金管理中心，借款人及抵押人携带办理贷款时的相关手续（《个人住房公积金抵押借款合同》、保险单或保险合同（收据）、费用一览表或抵押物清单等材料）、现金或委托转账还款存折（卡）（使用公积金转账还款的，还须持公积金联名卡及密码）、身份证，到贷款所属办事处办理提前全部结清贷款本息。如果婚后两个人共同贷款的房屋，需带上两人的结婚证。完后你会发现，贷款的利息好高啊，别心疼了，以后房屋就是你的了，再不用拿出一大笔钱还贷款了！

要点一：贷款利率折扣申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。以为例，目前首套房利率最低的是浦发银行的8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。要点二：优惠门槛一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，以及贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年的。要点三：调息方式房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。要点四：还款方式我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然更值得考虑了。同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。工作效率这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。其实，不同的人适用于不同的银行，如果将购房人群按城市分为一线、二线、三线城市的话，大家的选择也有一定的偏向行。

1、廉租房申请人具有5年以上当地城市常住户口。 2、廉租房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭。 3、廉租房申请人家庭人均住房建筑面积在9平方米～15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下（不同城市存在差异）。 4、廉租房申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活。 5、廉租房申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。以下情况不可申请廉租房 1、单身（含离异）申请人未满35周岁的不得进行廉租房申请。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。 2、离婚不足2年的不得进行廉租房申请。 3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但廉租房申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外。 4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按城市房屋拆迁管理实施办法规定政策获得补偿安置的不得进行廉租房申请。 5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的不得进行廉租房申请。 6、拥有轿车或经营性机动车的不得进行廉租房申请。 7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的不得进行廉租房申请。 8、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的不得进行廉租房申请。 9、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。想要申请廉租房的家庭，在申请前，一定要看看自己是否符合申请条件，以便顺利地申请到廉租房。