商品房卖方不配合办理解除合同如何判断？-法师兄

可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。卖方不配合解除合同，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。

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合同的解除，一般分为法定解除和约定解除，而商品房买卖合同也是如此，只要出现法定或者是约定的解除情况，当事人就可以解除该合同。《最高人民法院...

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在开发商违约的前提下，购房者解除房屋买卖合同与按揭贷款合同，已经支付给开发商的购房本金依法由开发商返还。因两合同的解除系开发商违约导致，购房...

本院审查后认为，鉴于被告对证据1-6及证据7均无异议，本院对其证明力予以确认。对证据8，本院认为原告提交的邮政快递寄件人联加盖有邮局收寄公章，结合原告提交的电脑查询收件人凭证及原告庭后提交的从邮局影印的签收回执影印件，可以相互印证证明被告于2014年7月26日收到解除合同通知书的事实，故对证据8的证明力亦予以认定。综上，结合原、被告庭审陈述，本院查明事实如下：两原告系夫妻。2012年6月6日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买位于诸暨市店口镇“状元名府”5幢2单元020402号商品房，总计房款607693元，并定于2013年5月31日前交房，同时合同约定：如逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的2%向买受人支付违约金;买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人则支付自房屋最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日万分之二计算的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款247693元，天然气初装费2750元，并在中国建设银行诸暨支行办理了36万元的住房贷款按揭手续，履行了其余36万元购房款的付款义务。2014年6月30日，被告书面通知原告开始交房。同年7月25日，原告向被告邮寄送达了解除房屋买卖合同通知书，被告于第二天收到解除合同通知书。2014年8月，原告诉至本院，要求判如所请。

对于如何与开发商解除商品房买卖合同有以下几点： 1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。 2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。 3、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。 4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。 5、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。 6、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。 7、出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。 2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可根据相关法律规定，以违反法律、行政法规的强制性规定为由，向法院申请确认该合同无效，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。 3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。 4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房子的事实，买受人可根据我国合同法的规定，向法院申请确认该合同无效或撤销该合同，并要求房产公司返还购房款并支付相应利息、赔偿损失。 5、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 7、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其面积误差比绝对值超同3%，买受人有权请求解除合同、返还购房款并支付利息，但合同中另有约定的除外。 8、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同，但合同中另有约定的除外。 9、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。 10、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因出卖人的原因或不可归责于买卖双方的事由而未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失或者由出卖人返还购房款及支付利息或返还定金。