大房东与二房东解约其他租户可以继续住吗

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• 问二房东违约房东可以赶房客吗
  

  看具体情况定。如果租户与二房东签订了租赁合同且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约，合同期满之前，大房东不能赶走租户。期满之后，大房东可以赶租户。 大房东与租户之间的法律关系： （ 1）大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。 （ 2）租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。

• 问租客租给二房东的房子, 房东违约, 租客出租, 租金可以退吗
  

  细阅了你对事情的描述，查阅法律并结合我的经验，现回复如下： 1、你和二房东建立的租赁合同关系。你们的租金应该支付给合同相对方，也就是二房东。 2、后因房管所介入，由房管所代替二房东出租，实质是出租人的主体变更。所有的权利与义务应该由变更后的主体承担。应该找房管所退还。 3、就算不属于出租人主体的承继和变更。那么二房东由于房管所的介入，你们和二房东的合同关系归于解除，是房管所和你们建立的新合同。你们已经支付给二房东的房租，从解除开始，二房东应该退还。你们支付给房管所的，因为合同不能继续履行，应该返还已经收的房租。 如你们即交给二房东，又交了一份给房管所，那么两方都应该退还。如只是交了一份，只交给了房管所，那么应该视为合同的承继，由二房东变更为房管所。找房管所索要。 4、在此情况下，你方可以向法院起诉，请求退还租金并要求承担违约责任。 5、

• 问租客租二房东的房子, 房东可以拒绝吗
  

  1、“二房东”是指先从房东手里租下整套房子，然后再“分房转租”给他人，从中获利。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为“二房东”。2、而“二房东”的行为历来为法律所禁止。有的合租是跟“二房东”租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。3、确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。4、租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。5、租房者在约见“二房东”看房时，可以对其“察言观色”，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。

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