组合贷款具体流程和办理流程？

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• 问按揭贷款具体流程
  

  商业贷款流程一般分两种情况： 一种是房产证在手（无抵押、无贷款）。 一种是房产证不在手。 房产证在手： 受理——支付定金、签订合同（当天）——资金监管、按揭申请（当天）——出贷款承诺函（7到10个工作日）——过户（5个工作日）——领证、抵押登记（当天）——资金解冻（1到2个工作日）——银行放款（8到10个工作日）——物业交割（按合同约定条款交割） 房产证不在手：受理——支付定金、签订合同（当天）——资金监管、按揭申请（当天）——出贷款承诺函（7到10个工作日）——赎楼（5到7个工作日）——领旧证（卖方的），注销抵押登记（10到15个工作日）——过户（5个工作日）——领房产证（买方的）、抵押登记（最快当天）——资金解冻（1到2个工作日）——银行放款（8到10个工作日）——物业交割（合同约定的条款交割）关于银行按揭贷款的流程是什么请参考。

• 问买房贷款具体流程
  

  买房贷款流程： 1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。 2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。 3，银行受理调查，受理，审查审批。 4，银行与借款人签订借款合同。 5，办理公证保险手续。 6，银行发放贷款。 所需资料有： 1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。 2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

• 问组合贷款流程是什么
  

  组合贷款流程如下：第一步：向贷款银行申请贷款的借款人持有购房合同和开发人员销售许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章向各区县建设房地产信用部申请住房公积金贷款（夫妻双方住房公积金贷款的，必须持有结婚证书或其他夫妻关系证书），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书。第二步：银行审查贷款银行根据借款人提供的资料，审查借款人是否符合贷款条件，计算贷款额，确定贷款期限。第三步：向贷款银行签订借款合同贷款银行审查借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不需要住房保证的抵押合同）。步骤4：向所有权部门办理贷款保证手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种保证方式，借款人可根据自己的实际情况选择其中之一。1、借款人可以用自己的所有权。共有或第三方房地产抵押购买商品。经济适用住宅（取得生育票）购买住宅进行抵押的，持有借款人身份证、预付款收据原件、姓名印鉴、借款合同、抵押合同、填写天津市住宅其他权利申请登记表，按借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印鉴后，在住宅所在地的所有权管理部门处理住宅其他权利证。借款人用期待房抵押的（未取得生育票），将上述材料带到住宅落地区县房地产管理局的产权管理部门处理天津市房地产抵押权证明书。2、用国债．银行定期存款单等贷款银行认可的有价证券作抵押，借款人持有价格证券交给贷款银行保管。第五步：办理住房抵押保险手续的借款人向所有权部门办理抵押和抵押手续后，与借款合同、抵押合同（抵押合同）、住房票据、抵押票据等借款资料交给贷款银行办理住房保险手续。第六步：签订偿还协议和计划用储蓄卡扣除方式偿还的，借款人在建设储蓄网站处理偿还扣除储蓄卡，与贷款银行签订扣除协议。委托公司扣除偿还的，公司与贷款银行签订协议。步骤7：银行贷款借款人在与贷款银行约定的时间向贷款银行办理收款手续，贷款银行将贷款转入住宅销售部门修理住宅的贷款，借款人按借款合同支付。

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