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现在起诉不具有实际意义,房主将房屋一房二卖,但最终需要看他将房屋过户给谁,如果他将房屋过户给你,那么对你来说,房主不构成违约。如果房主将房屋...
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法院房产拍卖债权人可以起诉。如果该房产属于债务人唯一可供执行的财产,执行人已经取得对该被执行人金钱债权执行依据,那么可以向法院申请参与对该被执行人的财产分配。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第九十条规定,被执行人为公民或其他组织,其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结,无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的,在被执行人的财产被执行完毕前,对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。
要根据案件情况由法院决定。拍卖房屋通常在执行程序中,通常在被执行人无其他财产可供执行而需要拍卖房屋时,才能启动房屋拍卖程序。也就是说,要根据案情决定是否可以拍卖及拍卖的时间,通常要依申请执行人的申请才能启动拍卖程序。故如果申请人欲想通过拍卖房屋实现债权,可向法院申请拍卖,法院经审查后认为应当或者可以拍卖的,就会适时启动拍卖程序的。
第一,不动产办理登记过户手续是物权变动的要件,并不是生效的要件。我国《》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”也即是说,办理批准、登记手续要成为合同生效要件,必须有法律、行政法规的特别规定,没有特别规定的,在一般情况下,合同依法成立即生效。目前,我国还没有法律或法规明确规定买卖房屋合同自办理房屋过户登记时生效。所以,签订的房屋买卖合同只要符合一般合同生效要件,即应认定其有效,而不能以两人之间没有办理过户手续认定其。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”
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