建设用地划拨和出让的区别-法师兄

在建设用地领域中，划拨与出让两种获得方式的主要差异可归纳如下：首先在于性质以及获取方式的差异性上。所谓“划拨”，即指由县级及以上级别人民政府根据相关法律法规，在土地使用者已经依照规定缴纳了补偿、安置等相关费用之后，再将土地交付予其使用；又或者是无偿地将土地使用权交还给土地使用者。而“出让”则意味着国家作为土地所有者的身份，不顾一切年限地将土地使用权赋予给土地使用者，但土地使用者必须相应地向国家支付土地使用权的出让金。在权利和义务方面也存在着显著的差异。对于划拨土地而言，其使用权往往受到一定程度的限制，例如禁止转让、出租以及抵押等行为。出让土地的使用权人却拥有更为广泛的处置权，包括转让、出租以及抵押等多种选择。在使用期限上，划拨土地的使用权并未设定明确的期限限制，除非有法律、法规另有规定。而出让土地的使用权则有着明确的期限，通常情况下为40年、50年或70年不等，具体时限则取决于土地的实际用途。最后，从用途和房屋类型来看，划拨土地更多地被应用于诸如公益事业用地、回迁房、经济适用房等非营利性的建设用地。而出让土地则更多地被用于商品房等商业性用房的开发。

《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

答

【土地使用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者...

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出让和划拨土地的区别：（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让...

1、补偿不同出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。2、使用期限不同国有划拨土地使用权没有使用期限，而国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。3、权属人不同出让地的土地使用权属于原受让人，划拨地的土地使用权仍属于国家。另外，虽然拆迁对出让土地是不赔偿的，但是对土地上的附作物进行赔偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。资料扩展：怎么区分是划拨地还是出让地土地证或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。土地证或房产证上虽然没有明确登记是否划拨，但土地使用年限为空白的为划拨土地。

建设用地批准书是批准项目建设的依据，适用于所有建设项目，包括出让与划拨的项目；国有土地划拨决定书是专门针对划拨土地核发的，与出让土地的出让合同是相对应的。

1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。