商品房如何进行交易?

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• 问商品房如何交易转让
  

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问如何投诉商品房交易欺诈行为
  

  根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销．解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息．赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果是上述商社欺诈，购房者不仅可以解除合同，还可以要求退还两倍的房费。如果不是上述商社欺诈，可以解除合同。要求赔偿损失，但不能要求双倍的房费。

• 问商品房继承如何进行
  

  房产的继承分和继承。继承房产是一个事实行为的发生，法律保护房屋权人，如果该房屋要用于买卖交易，就必须去房屋管理部门登记，进行：公正程序：首先当事人要填写公证申请表，并提交以下材料：一、继承资料： 1、申请人的或簿的及其复印件； 2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理资格的证明； 3、被继承房产的产权证明； 4、被继承人的； 5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6、被继承人的婚姻，父母、子女情况证明及有亲属关系证明； 7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；二、遗嘱继承人应提交：1、前款中1、2、3、4、应提交的证明材料；2、被继承人的遗嘱；3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证及其复印件；4、公证人认为应该提交的其他证明材料。5、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。

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