商品房继承如何进行

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• 问如何进行商品房转让
  

  转让预售商品房的方法： 1、转让方与受让方须签订转让合同； 2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。 3、经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。 4、管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问房产如何进行房产继承
  

  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

• 问继承房产后如何变成商品房
  

  房子是不是商品房，不因继承而改变：如果继承前是商品房，继承后不用改变也是商品房；如果继承前不是商品房而是农村的宅基地房或小产权房，继承后也没办法变成商品房。商品房一般指城镇中有房管局发个人房产证的产权房，与之相对的有：宅基地房、小产权房、集资房、公租房、廉租房、经适房等。 （1）宅基地房和小产权房想变为商品房，除非国家另行出台政策，目前没有可能； （2）集资房和经适房、公租房、廉租房想变为商品房：需要符合买断条件，买断产权后才可以转为商品房；

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