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一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家： 契税房价：低于9300元/㎡交易额×1.5% 房价：高于9300元/㎡交易额×3% 印发税交易额×0.05% 印花税票５元 土地出让金成本价：建筑面积×1560×1% 优惠价(标准价)：建筑面积×1560×7% 经济适用房：交易额×3% 如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳： 代理费交易额×1.5%(卖房) 交易额×1%(买房) 产权代办费2000元（各公司不等） （本明细适用于一次性付款购买方式） 大致如此，具体费用还要以房管部门的收费为依据。
（1）房屋手续可否齐全 房屋证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，无房屋证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房屋证而将其典质或转卖，即使现在无将来解决获到后，房主还能够典质和转卖。所以最好选择有房屋证的房屋进行交易。 （2）房屋产权可否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人私行处罚共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人认可的情况下通常是无效的。 （3）交易房屋可否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被他人租赁。如果买受人只看房屋证，只注重过户手续，而不注意可否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房屋。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在事实上中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而惹起较多纷争。 （4）土地情况可否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可无偿要回，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说可否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5）市政规划可否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要濒临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在买下时应全面了解详细情况。 （6）福利房屋可否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有肯定的国家限定，买受人买下时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7）单位房屋可否侵权 通常单位的房屋有成本价的工人住房，还有准则价的工人住房，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地使用费。再者，对于准则价的住房通常单位享有部分产权，工人在转让时，单位享有优先买下权。买受人如果无注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
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