二手房买卖，房产证过户，交易之前一直没有办理国有土地使用证过户

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• 问二手房没有土地使用证可以直接过户吗
  

  应该没有什麽问题!只要是独立房屋产权的城市住房，不需要土地使用证就可以过户，现在土地使用证办理也非常方便，只需交纳不到200元就可以办出来，国家取消了土地使用证在房产交易中必须要有的规定，现在办土地证都是自愿的，一般土地使用证在房产抵押，封扣和拆迁置换时才能用到，一般二手房交易不需要了。 1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》。 2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。 具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。

• 问买的二手房没有土地使用证能过户吗？
  

  理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。 所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险; 不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失; 土地使用证和产权证不齐影响上市交易。 过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。 使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 二手房的交易本身就存在不少的风险，对于相关的过户，如果自己的处理不当就会导致自己的问题处理有着不小的麻烦，因此自己的需要学会合理的咨询，否则自己的事情处置就会存在不少漏洞，一旦自己的问题处理触犯有关的规定，那么自己的过户就会丧失合理性。 延伸阅读： 二手房按揭贷款卖家可以直接拿到钱吗 二手房买卖个人房产税如何计算 通过中介买二手房注意事项、流程和材料是什么?

• 问买二手房没有土地使用证，可以过户吗？
  

  只有一个房产证，没有土地证。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，就算真的交易的也很可能不受法律的保护，在这种情况下进行房屋的买卖是需要十分慎重的。

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