商品房退房所需办理的手续

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• 问办理退房手续需要多久
  

  向开发商申请退房退款一般要十五天左右。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。可以要求开发商退房的情况： 1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的； 2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人； 3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋； 4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的； 5.商品房的主体结构不合格； 6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用； 7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的。

• 问2手商品房这样办理过户手续
  

  跟原业主签订合同，做公证，然后一起去办理就可以了。

• 问商品房转经适房需要办理哪些手续和费用
  

  关于经适房转商品房如何办理，综合地价款两种算法,不知道您的属于哪种情况:08年4月8日后签订合同的经济适用房,满5年后按市价出售,的70%归**;而之前鉴订合同的,则只须交的10%;而不管之前,还是之后,未满5年,只能按原价卖给**二、契税正常征收)

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