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购买二手房的风险主要表现为该二手房可能存在抵押、质押的情形。在购买二手房时应当查验房主的产权证,询问有无抵押、质押的情形。同时还要提防是否存...
小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地,若户口在该村(社区),属于该村成员,该房屋已经办好房权证,村委会同意过户并能出具证明,可以过户...
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购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果开发商因债务被起诉,房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房,除上述风险外,还存在交房时间的不确定性,和房屋质量的不确定性,交房时间取决于开发商的进度,是否能够按照合同约定交房无保障,而房屋质量在交房前也是无法判断的,对于人也是一种不可控制的风险。此外,未取得房产证的房屋进行买卖、赠与、置换都会因产权不确定而受到相应的限制。购买由于欠缺某些要件而无法取得所有权证的房屋,意味着根本无法取得房屋的所有权,而且很可能因为违反强制性而使合同被认定为无效,这对买房人来说存在巨大风险,建议要谨慎购买。
购买暂时没有取得所有权证的房屋,如果是已经交付的现房,存在房屋所有权证办理时间不确定的问题,如果只签订房屋买卖合同而没有办理房屋产权登记,那么买受人仅享有合同债权而不享有物权,存在一房二卖的风险,如果开发商因债务被起诉,房屋很可能被保全查封。如果是开发商出售的期房,除上述风险外,还存在交房时间的不确定性,和房屋质量的不确定性,交房时间取决于开发商的进度,是否能够按照合同约定交房无保障,而房屋质量在交房前也是无法判断的,对于人也是一种不可控制的风险。此外,未取得房产证的房屋进行买卖、赠与、置换都会因产权不确定而受到相应的限制。购买由于欠缺某些要件而无法取得所有权证的房屋,意味着根本无法取得房屋的所有权,而且很可能因为违反强制性而使合同被认定为无效,这对买房人来说存在巨大风险,建议要谨慎购买。
购买二手房的风险主要表现为该二手房可能存在抵押、质押的情形。在购买二手房时应当查验房主的产权证,询问有无抵押、质押的情形。同时还要提防是否存在一房多卖的情形。在签订二手房买卖合同后,为了更好保护自身权益,可以申请预告登记。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百二十一条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
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