怎么避免购房中交定金的陷阱？-法师兄

购房过程中避免定金陷阱的方法： 1.不要与开发商签订认购协议书,不要交定金； 2.将“定金”写成“订金”； 3.订认购协议时明确约定对自己有利的内容； 4.要求开发商签订《商品房认购书》。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合...

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要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“”写成“”、“预付款”、“”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。最后是要求开发商签订市建设委员会及北京市工商行政管理局联合制定的《北京市商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

购房掉入定金陷阱曹女士看中一新建楼盘，经不住售楼小姐大力营销，爽快交了两万元定金，并签订认购协议书，定下一套130平方米左右、总价100万的房子。回家后，曹女士才发现协议书中有如下内容：“购房人必须在5日内缴付房款。”“若购房人单方面违约，则定金不退。”这让她慌了手脚，她原本打算卖掉现住房后再支付新房房款，不足部分通过银行贷款付的。按照协议书里的要求，5天时间，怎么可能完成卖房这么大的事无奈之下，曹女士提出退房，却被告知两万元定金不能退。怕不敢卖房，怕万一对方说超出了缴费时限，自己岂不是要无家可归目前只能就付款延期问题，与开发商进行协商。如何避免落入定金陷阱根据《合同法》，付定金一方违约，无权要求返还定金；收受定金一方违约的，应双倍返还定金。曹女士目前只能就付款延期问题，与开发商进行协商。在买房时，除了签约时看清条款，要避免落入定金陷阱还有两招： 1、不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购房必要条件，顾客可直接签订商品房买卖合同。 2、将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金等，发生纠纷时款项可退回。