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集体土地归集体所有，只能使用，不能占有。如果有合同，交付定金方违约，不退定金，收定金方违约，双倍返还。但此合同应为无效合同，因为不合法，无效...
1，你所谓买了这块地是不合法，集体土地是不容许买卖的，只能承包经营，你顶多算是对这块地的承包经营，但程序上对于本村外的人需要村民3分之2同意...
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(一)提供的资料1、申请人身份证或身份证明;2、用地证明文件;3、登记声明原证遗失作废的报纸;4、单位或村委会的证明;5、法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证(属单位产权的需提交此项资料)。(二)办理程序1、土地使用者带个人身份证(属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明)到规划地籍股申请查询土地登记情况;2、到恩平报社办理土地使用证遗失声明;3、登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。(三)办理期限自国土资源局收件之日起15个工作日内。注：以上要求提供的资料，没有说明的为一式一份，属复印件的需携备原件校对。
一、申请 1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。 2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。 3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。 二、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 三、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 四、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
(一)提供的资料 1、申请人身份证或身份证明; 2、用地证明文件; 3、登记声明原证遗失作废的报纸; 4、单位或村委会的证明; 5、法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证(属单位产权的需提交此项资料)。 (二)办理程序 1、土地使用者带个人身份证(属单位的需带单位营业执照复印件、介绍信、单位证明)到规划地籍股申请查询土地登记情况; 2、到恩平报社办理土地使用证遗失声明; 3、登报三十日后持有关资料到市国土资源局申请办理。 (三)办理期限自国土资源局收件之日起15个工作日内。注：以上要求提供的资料，没有说明的为一式一份，属复印件的需携备原件校对。
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