房产合同已签无效该怎么办

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• 问买房合同无效但已付首付反悔该怎么办
  

  矛盾之处：即是一次性付款，怎么会有首付；没有房产证，哪有过户费和手续办理？ 增加违约责任：甲方应于何时交房，延期按每日房款总额的千分之三赔偿乙方违约金。 如果因为房屋交易行为违反国家法律法规规定导致本合同无效，由甲方承担所有过错责任，赔偿乙方的所有损失。 可能的话建议：将丙方设为建房单位。增加丙房责任条款，丙方应为乙方办理房产手续提供便利，和必要证件。丙方保证甲方有权出卖房产。 必须提醒你，正如玲珑心所言，无证买房，存在风险！

• 问合同无效但已签订
  

  合同订立后,双方都有权利与义务履行合同,如合同订立后未能履行,则合同虽订立并未生效,如合同已履行,则合同生效,合同生效后,对甲方违反合同规定或法律强制规定,则乙方可以解决合同并要求赔偿损失.合同无效与否并不是根据合同有多长时间未履行,而是根据是不是符合法律的规定,一般来说,雇用合同都是有效的.如乙方已提供了劳务,而甲方不支付报酬,则乙方可以要求甲方支付并亨有解除权的.

• 问无效的合同已被履行应该怎么办
  

  无效合同已被履行的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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