签订预售合同后政策变化有影响吗-法师兄

在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。（2）审查开发商提供的格式合同，在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订。（3）注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。（4）约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。（5）约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。（6）仔细了解开发商的按揭政策。购房人如需，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。（7）重要公共配套设施写入合同。（8）约定面积误差的处理结算办法。（9）签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。（10）明确规划或设计变更的处理办法。（11）重视前期物业管理和临时管理规约。（12）注意合同文本中补充协议的内容。（13）约定违约责任。

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是否显示公正以签订合同当时的情形来认定，不能用后来的事情的变化来衡量签订合同时的情形。所以你这个不属于显失公平的合同。至于目前是否能够变更...

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公司投资人变更不等于公司变更。同时《劳动合同法》规定：“用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。”...

预售证过期一般不会影响到之前已经签订购房合同的部分《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 3、持有规划许可证和建设工程开工许可证; 4、已通过竣工验收; 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期; 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

公司变更对之前签订的合同没有影响。公司变更的，应当依法办理变更登记。变更前公司签订的合同由变更后公司继承，公司不得以变更为理由拒绝履行合同。公司不履行合同义务的，应当承担继续履行或者赔偿损失的违约责任。

卖房：已经签订黄皮合同并审税完毕，等待下家银行贷款审批通过（预计3月中下旬）后即可过户。买房：已经签订黄皮合同并审税完毕，但未审限购，约定在自己的房子过户去名后申请贷款随后过户。