房屋买卖合同的解除需要什么前提？-法师兄

根据我国民法典的规定，出现下列情形之一的，商品房买卖合同的当事人可以依法解除合同：（1）、双方当事人协商一致，可以解除合同，并且解除合同的行为不会损害国家、集体、第三人的合法权益。这种情况属于协议解除，只要当事人双方协商一致，就可以径直解除，一般不会产生什么矛盾。（2）、当事人的合同中约定一方解除合同的条件的，的条件成就的，解除权人可以解除合同。比如，当事人在合同中约定，如果开发商超过三十日不能交付商品房的，购房者有权解除商品房买卖合同。那么，当此条件成就时，购房者即可按照此约定主张解除合同。（3）、由于不可抗力致使合同目的无法实现。当不可抗力出现时，任何一方当事人可以主张解除合同。（4）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方可以主张解除合同。（5）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，购房者逾期支付房款，经催告后仍不支付的，开发商可以解除合同。（6）、当事人一方迟延履行债务或着有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同。

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解除房屋的条件：合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括： (1)因不可抗力致使不能实现合同目的...

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手续是双方（如有中介方即三方）一起签订的协议。协议应写明双方自愿解除合同，并退还已交款项，以后互不追究。协议一式两份（或三份），一经签字即生...

如有下列情况，可解除房屋买卖合同：由于房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实确实不合格； 2、房屋质量问题严重影响正常居住和使用； 3、出卖人交付的房屋内部面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；四、出卖人迟延交付房屋或买受人迟延付款，经催告后三个月合理期限内未履行的，当事人另有约定的除外； 5、商品房买卖合同约定或者法律规定的房屋所有权登记期限届满后超过一年买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的； 6、商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款方式付款，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的。

房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。

房屋买卖合同解除法定条件： 1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的； 2、卖方中止履行合同，或者买房明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； 3、买卖合同订立后，卖方将该房屋抵押给第三人，买房不知情的； 4、隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。