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商铺转租和二房东签订的合同有效。转租合同只要是双方真实的意思表示,不违反法律法规的强制性规定,不违背公序良俗就具有效力,如果房东不同意转租的,可以解除合同。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第七百一十六条第二款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
看情况: 一、签订合同是双方当事人真实的意思表示,合同内容合法,妻子代签合同是经过自己的授权委托或者未经过自己的授权委托,但是自己事后对妻子代签合同的行为予以追认的,则妻子代签的合同有效; 二、不符合上述情况的,妻子代签的合同无效。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第九百二十五条受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人;但是,有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
要看具体情况。如果签订该合同是夫妻双方的共同意思表示的话,该合同就是有效的,如果只是妻子一个人的意思表示的话,在签订合同后,丈夫有追认的话,就是有效的合同,如果过后在一定时间内丈夫没有追认但是在知情的情况下,就视为同意该合同,但是是不知情的话,就认为是无效合同。
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