关于小产权房的手续问题-法师兄

小产权房产未获国家颁发房产证,无论由村委会或乡政府颁发,这些产权证均被视为无效证件,在法律上不会被承认。根据国家相关规定,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买小产权房。目前,国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。小产权房产没有国家认可的房产证明,因此不具备过户的权利。如果政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿,因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后,因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行不会放款的。

答

你爷爷的配偶（如果在世）以及全部子女需要到房产所在城市的公证处办理继承公证书，你姑姑必须在办理公证时签字放弃继承权，如果你姑姑不同意放弃继承...

答

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元，如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋...

房子产权问题，过户问题，可以起诉解决

我国的房产税仅在城镇、乡村和工矿区征收。具体征税范围因地区而异,各省份的具体征税范围可能存在差异。房产税的计税依据有两种。第一种是根据房产原值计算,房产原值需要扣除一定比例,通常是30%,由各省自行规定。第二种是根据租金收入计算,年租金收入乘以12%即为应纳税额。纳税人需按年申报并分期缴纳。

我是一名丧偶老年妇女，今年50岁，没有子女。去年3月，我经人介绍与徐某(65岁)认识并结婚。徐某与其前妻生有一个女儿，今年36岁。徐某现在的住房是他与前妻离婚之后、与我结婚之前由其个人出资购买的，但房产证登记的所有权人却是徐某的女儿的名字。虽然徐某多次对我表示，这套住房等他去世后就归我所有，但我却总觉得没有保障。请问律师，我该怎么办?