打算买房子，借名买房上诉状是哪些-法师兄

上诉人(一审原告)：王XX，男，生于1960年12月8日，汉族，济南XX科技发展有限公司经理，住济南市XX路XX号XX座XX室被上诉人(一审被告)：山东XX房地产公司。住所地：济南市XX区XX村33号法定代表人：邓XX职务：董事长上诉人王XX不服济南市XX区人民法院2008年10月21日作出的(2008)XX民商初字第1150号民事判决书，现提出上诉。上诉请求： 1、请求人民法院撤销一审判决，依法改判。 2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院以因原、被告在合同中仅约定逾期办证退房退款，而未约定支付违约金为由，认定上诉人要求被上诉人支付违约金、增加违约金的诉求无法无据，属于适用法律错误，涉嫌枉法裁判。本案毋庸置疑的事实是被上诉人在履行与上诉人之间的商品房买卖合同中严重违约，在商品房交付使用后360个工作日内没有将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使上诉人的房产证无法在约定期限内正常办理，对此被上诉人应当承担逾期办理房产证的违约责任。

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民事起诉状是原告向人民法院提起诉讼的书面依据。主要应写明下列事项：当事人的情况。写明原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住...

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“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占...

由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证; 若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。此致

一、借名买房的风险有哪些1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。二、借名买房应该防范哪些风险在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。

借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人。在借名购房中，涉及双重法律关系：一为内部关系，即借名人和出名人之间的借名购房合同关系；二为外部关系，即借名人或出名人将房屋出卖给第三人，形成其和第三人的买卖合同关系。应注意的是，借名购房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不仅取得信托财产的所有权或其他权利，且其对信托财产有积极管理和处分的权利；而在借名购房合同中，借名人对财产仍有占有、使用、收益和处分的权利。此外，借名购房合同也不是通谋虚伪表示。