开发商一房两卖怎么办?

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• 问开发商一房两卖怎么办理
  

  开发商一房两卖时，购房者可以先选择私下和解。如果两份合同都处于不实际履行状态，则应以签订在先合同的优先履行为优先履行判断标准。如果开发商将房屋出售给前买受人，并已办理过户登记，后一份合同因无权处分而无效，买受人可以提起仲裁和诉讼。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。

• 问开发商一房两卖
  

  建议及时向法院起诉维权。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问开发商一房两卖胜诉开发商没钱怎么办
  

  1、一房二卖应当承担违约责任或者赔偿给你造成的实际损失； 2、是否能偿还你们业主的钱不一定，看银行贷款是否设置了抵押，有抵押登记的，要偿设置抵押登记的权利人； 3、关于胜算率的问题，要看合同的约定及目前的证据材料及律师的办案水平，法律规定律师是不能承若办案结果的。 4、胜诉了，开发商没钱的话，可以申请拍卖其房产或者企业的其他财产，若是没有任何财产的，只能等到有财产后，再申请法院执行；

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