老公要买房子了，对于一房多卖的合同怎样写呢？

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• 问房子买卖合同怎样签写才有效呢？
  

  根据2021年施行的《民法典》第一百四十三条规定，签订房子买卖合同有效需要符合以下条件： （一）房子买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问签了买房合同卖第一套房子个税是怎样算的呢？
  

  二手房的话，买方出契税，税率由平方数和是否唯一住房决定，卖方出个人所得税，但是如果房屋满5年，且是卖家的唯一党，则免征个人所得税。

• 问买房购房合同写的老公死亡了老婆还能卖房吗
  

  可以先由继承人办理继承公证，并将房屋先过户到所有继承人名下，也可以其他继承人放弃继承，房屋过户到一个继承人名下，然后再办理交易过户，这样对买方就没有什么风险了。

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