二手房已八年交易税费126平方

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• 问2019年二手房契税交易方案二手房税费
  

  2019年二手房交易税：1。契税：符合住宅小区建筑容积率的．0（含）以上，单套建筑面积140（含）平方米以下（120平方米）．7％），实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格1、二倍以下三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价1、5％契税。相反，按3％。2、印花税：买卖双方支付的房价为0．05％。3、营业税：购买时间为两年的房屋应缴纳营业税：交易价格×5％；两年后，普通住宅不征收营业税，高档住宅的销售差价为5％营业税。4、城建税：营业税7％5、教育费附加税附加税附加税：营业税3％6、个人所得税：普通住宅2年内：｛售房收入－购房总额－（营业税）　城建税　教育费附加税附加税附加税　印花税）｝×20％；普通住宅2年以上（含）5年以下：（销售收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年内（出售收入－经济房价－土地出让金－合理费用）×20％经济房价＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。普通住宅5年以上免交。《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3－5％．　契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区前款规定的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

• 问30平方的二手房交易税费是多少
  

  30平方的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、以下情况按照3%缴纳：（1）买方不是首次购房；（2）车库（3）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数（交易双方各承担50%）；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 问77.4平方二手房交易需多少交易费
  

  契税:1%，购买非首套房3%营业税:5.56%，产权满五年免征个税:1%，产权满五年出卖方家庭单位唯一住宅免征

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