不动产抵押合同的生效时间是什么时候

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• 问不动产抵押登记的产权生效时间是什么时候
  

  1.《民法典》规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。 2.不动产抵押合同何时生效，《民法典》实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。 3.《民法典》规定以房地产为抵押标的物的抵押台同"自登记之日生效:同时《民法典》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。 4.但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。

• 问抵押物质押合同的生效时间是什么时候？
  

  抵押合同采用合同书形式订立的，一般自双方在合同书上签字或盖章后成立并生效。法律另有规定或者合同另有约定的除外。质押合同自出质人将质物移交于质权人占有时生效。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百二十九条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问动产质押合同的生效时间是什么时候
  

  (1)动产质押合同生效的时间。出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同，质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 (2)动产质押合同的主要内容。质押合同应包括以下内容： ①被担保的主债权种类、数额 ②债务人履行债务的期限 ③质物的名称、数量、质量、状况 ④质押担保的范围 ⑤质物移交的时间 ⑥当事人认为需要约定的其他事项。 另外，质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。

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