哪些情形不得转让房产

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• 问房产不得转让有哪些情形
  

  《城市房地产管理法》规定，以下房地产不得转让：（1）以转让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第39条规定的条件；（2）司法机关和行政机关依法裁定，检查或以其他形式限制房地产权利的；（3）依法回收土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权利有争议的；（6）未依法登记收到权利证明书的；（7）法律、行政法规定禁止转让的其他情况。但需要说明的是，上述规定是管理规范，不是有效规范，而是合同无效。如有争议，请专业律师帮忙。

• 问哪些情形下房地产不得转让
  

  公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。

• 问房地产有哪些情形不得转让
  

  不得转让的房地产： 1、未依法登记取得房地产权证书的； 2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中； 4、依法收回土地使用权的。

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