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房屋使用权和产权有很大区别。产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。就房地产而言，大产权也叫完全产权，即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证。小产权也叫不完全产权，即只有使用权（长期），但没有所有权凭证（房产证），所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险，价格自然也便宜一些。
房屋使用权和产权有很大区别。产权是财产所有权的简称，表明财产的法律归属。有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。就房地产而言，大产权也叫完全产权，即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证。小产权也叫不完全产权，即只有使用权（长期），但没有所有权凭证（房产证），所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险，价格自然也便宜一些。
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。大小合同即俗称的阴阳合同、黑白合同，大小合同的当事人在签订合同时具有不真实意思表示，谋取私利，甚至损害其它个人或者国家的利益，根据大小合同的性质，可能是无效的合同，大小合同常见于二手房买卖合同、建筑施工合同、劳务合同等情形。个别当事人为了一种隐秘原因，签订两份内容不一致的合同。一份是真实合同，双方当事人按此合同履行。一份是虚假合同，用于应对第三方。因大小合同引发争议时，一般以真实意思表示一致的合同为准。签订合同时，要注意两个方面， 一是要注意以书面、音视频等方式保存固定好签订合同的过程信息，防止引发争议； 二如当事人双方恶意串通，损害国家或者第三人利益，或者以合法形式掩饰非法目的而签订的合同，合同无效。因此要注意避免出现合同无效的情况。
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