酒店违法占用居民楼下公共范围并私下区分车位，且用泄气，塞门等违法手段阻止业主停车，该怎样应对！-法师兄

酒店违法占用居民楼下公共范围并私下区分车位，且用泄气，塞门等违法手段阻止业主停车，该怎样应对！

2022-07-04

根据我国《物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共有管理的权利”的限定，诉争的公共范围应由业主进行共有管理，陈某作为小区业主，有权对共有物行使物上请求权。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纷争案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款“建设单位或者其他做法人私行占用、处罚业主共有部分、改变其使用功效或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢光复状、确认处罚做法无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持”的限定，你诉求黄某清理消除妨碍，法院会予以支持。在住宅小区中，开发商出于安全或者景观等考虑，对建筑物会设计分别的共有范围。对于这一小区共有范围，多数业主抱着不占白不占的心理，将共有变私有。其实，我国《物权法》第七十二条限定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承受义务；不得以放弃权利不履行义务”，这意味着如果要获到对占用公共范围的合法化，必须要征得其他共有权人的认可，且不能危及建筑物的质量和其他业主的合法权益。因此，业主在装修时切不要因小失大，以为多占的公共范围就是天上掉馅饼，其实极有可能是烫手的山芋，导致的后果也可能是亏了夫人又折兵。