二手房营业税怎么算,法律的规定是什么

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• 问二手房营业税如何算？具体的内容是什么？
  

  二手房营业税的计算是：房产证未满五年，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税；房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税。

• 问二手房征收营业税分析，二手房交易怎么算
  

  购买二手住宅的营业税如何计算1、取消二手住宅的营业税优惠政策，个人购买不到2年以上的二手住宅，交易成本提高了约定的住宅购买合同金的5、55％，在一定程度上可以抑制投机需求，对首次行业和改善性需求的影响有限，是政府的合理选择，因此该行为也在市场预期内，一年四季度以来一线城市二手住宅交易量激增是这个好证明。2、通常二手住宅的营业税税率为5％，加上营业税后为5、55％，按计算差额或全额＊5、55％，是必须支付的营业税及其附加。不动产证明书（或税务部门发行的权利税票）发行时间不足2年的，需要支付成交价格的5、5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免除，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5、5％的标准支付。营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接，具有了直接税的一般特征。

• 问企业转让二手房营业税规定到底有什么
  

  对单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，企业转让二手房营业税规定以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。

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