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1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人...
你朋友和开发商是债务关系,如果没有明确的合同或协议证明“开发商以房产还债,且你朋友同意”的话,你朋友并不没有房产的所有权,也就是说,你朋友没...
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开发商无权用你的房产证向银行贷款。开发商使用你的房产证贷款是侵权行为,你可以向法院提起诉讼。但银行未履行足够的贷款调查义务,未签字就发放贷款,严重失职。可以向银行或当地银监会派出机构投诉。首先,产权人未提供书面委托,或者出具说明材料,同意将其财产用于第三方抵押贷款,第三方不能用非本人房产证办理抵押贷款。所以,开发商使用你的房产证贷款属于侵权行为,你可以向法院提起诉讼。其次,根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条,银行受理借款人申请后,应当调查借款人的信用等级、合法性、安全性和盈利性,核实抵押物、质量和担保人,确定贷款风险。银行知道房产证已经抵押,仍然办理贷款,有严重失职责任。他们可以先向银行或当地银监会派出机构投诉。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。在按揭贷款买房的过程中,存在三方法律关系。既然在开发商和你们之间发生纠纷,你们可以依法起诉对方。银行方面有没有责任,要看你们的贷款合同是如何有约定的。 如果开发商没有钱属实,打这个官司还是有用的,即:你们可能会得到法院生效判决的支持。
1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。 2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然,由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益,此时,开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押,因此,购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则,可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
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