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未成年人从事民事活动应由其法定监护人代为办理，因此未成年人不能直接以自己的名义向银行申请贷款。但是，现在很多购家都想在预售合同（或买卖合同）...
13岁的未成年人是没有独立民事能力的人，根本无法贷款，如果有贷款公司借款，是不具备法律效力的。...
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(1)银行为借款人评估房贷还款的年限时,是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下,年龄越小,其贷款的年限越长,反之,贷款年限就较短。一般情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行能够为其办理的贷款期限准则。(2)现在向银行申请房贷,不仅要求申请人要具备完全民事行为能力,而且还需要借款人具有一定的还款能力,其中必须要具有一定的工资收入和银行流水才行。但是未成年人并无工作亦无收入,因此是没有资格申请贷款的,银行不会为其办理任何贷款。可见贷款购房是有一定的年龄限制的，个人在办理贷款之前需要充分了解贷款购房的年龄要求，以期更好的使用贷款购房。我国关于贷款买房年龄限制也是有规定的，其中要求贷款购房的人年龄在16-65周岁，太小的话没有民事行为能力，而要是年龄太大的话，那么可能还贷能力会存在问题，会给银行带来风险。
不可以。因为贷款是民事行为，需要具有完全的民事行为能力的人才可以办理贷款，也就是说，想要办理贷款至少是年满18周岁且具有完全民事行为能力的人才行。 未成年人属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，这类人是无法办理贷款的。 【辟谣】 未成年人借款行为一定无效？ 真相：不是 解析： 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，自然人具有完全的民事行为能力，可以与他人进行民间借款活动。其所签订的借款合同合法有效。 八周岁以下的未成年人，由于年龄幼小，且无社会经验，不具有参与民事法律行为的主体资格，故不能成为民间借款的借款人、出借人及担保人，自然签订的借款合同也是无效合同。 【提醒】 个人贷款申请需要具备什么条件？ (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
第一，根据我国民法的规定，年满18岁的人才具有行为能力，具有完全民事行为能力的人才可以向银行申请贷款。因此，中国人民银行根据国家有关法律规定，只有年满18岁且不超过65岁的人才能向银行申请贷款。65岁是根据北京市平均生活寿命和退休人员最高年龄综合评定的，这是银行规定的贷款年龄要求。此外，根据法律规定，未成年人从事民事活动应由其法定监护人办理，因此未成年人不能以自己的名义直接向银行申请贷款。但是现在很多买家都愿意把预售合同（或者买卖合同）和产权证写上孩子的名字，然后向银行申请贷款。因此，银行要求（1）预售合同（或销售合同）必须由未成年人及其父母（或其中一方）在合同上签字；（2）未成年人法定监护人作为贷款申请人向银行申请贷款；（3）办理父母与子女关系公证、父母与子女共同共有产权和还款承诺公证。签订购房合同并准备上述银行要求的文件后，可以通过律师贷款资格审查向银行申请贷款。综上所述，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有父母（或一方）和孩子一起作为买家，父母（或一方）向银行申请贷款并做出抵押承诺，并为孩子办理公证，承担连带还款责任，才能申请银行贷款。
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