婚前买房婚后办理房产证房款还完了, 产权证是自己的吗-法师兄

贷款购房情况1、一种情况就是在婚姻登记之前签订购房合同，也在登记之前取得产权证，这应该是个人财产，没有争议;或者婚前两个人同居，共同出资，也应该是个人财产，对于共同出资作为债处理，争议不是很大。贷款购房情况2、还有一种情况是登记之前签订购房合同，房款也还完了，登记之后取得产权证了。当然，这个房屋在婚姻关系存续期间发生增值，因为北京房子都在涨价，这个房子的增值，我们认为是个人财产，原因是尽管增值，也不是房屋自然或者是法定滋生，而是市场价格变化导致的，这个不属于共同财产。贷款购房情况3、另一种情况是，婚后签定贷款合同，偿还了一部分贷款，没有取得产权证，在离婚的时候已经取得完全产权证了，这个案子也比较好处理，一般就是按照完全产权房子进行处理。但是，在争议的房屋价值上比较大，因为他在婚后取得了产权证以后，房屋还是在增值，现在我们房屋价格基本没有下降，在离婚的时候，当时两个人买房子用了100万，离婚的时候市场价可能200万了，这个时候法院还是要从公平角度，就是对市场价格进行评估，得房一方要按照市场价格补偿另外一方。贷款购房情况4、还有一种情况，就是在离婚时没有取得产权证，还在还贷的房子就比较复杂了，处理的时候比较麻烦，我们有一种处理方式就是按照最初我讲的司法解释出来以后，因为没有取得产权，所以只是对夫妻之间居住权进行处理，因为没有拿到房产证所以不视为共同财产，当取得产权证之后再处理。现在因为后遗症比较大，而且当事人都愿意在离婚的时候一并把房产处理，虽然没有拿到房产证，还有一些还贷问题，也愿意一并处理。所以，我们掌握几种方式，一个方式就是把原来共同还贷部分一分为二，同时让得房这方承担今后还贷义务，同时给对方一个住房帮助，这是一种方式。还有一方式，对这个房子虽然不是一个产权房，但是可以做一个评估，评估完了以后，按照他已经还贷的比例，就是说他现在市场价按照已经还贷所占比例进行分割，这个也是一种方式，这种房屋的处理比较干净利索，当事人也不留后遗症。

答

首先，你有房子一般的所有权，房子是公有财产，你可以要求取得房屋所有权或者要求得到房屋价值一半的补偿。在法院分割时不一定要全部还清贷款，确定房...

答

都可以。领取结婚证之后，再领取房产证。这种情况下，房子属于夫妻的共同财产。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻...

2，至于婚后你妻子在你不知情的状况下，贷款10万，且钱的用处你也不知情，是否属于夫妻共同债务关键要看是否用于家庭共同生活，如果没有经你同意且没有用于家庭共同生活，属于你妻子的个人债务，由他个人承担清偿责任； 3，如果签订夫妻婚后经济独立协议,可以解决上述问题，可以公证也可以不公证，理由很简单，公证只起到增强法律效力的作用，并不能改变任何事情。为避免产生纠纷，最好公证一下。

“房管局讲此房属双方共同产权【原因是产权于婚后取得】”这个说法有误。该房产是属于登记的一方的个人婚前财产，房产的产权是以买房时的合同及付款情况（何况之前已经办理了个人的产权证），不是以办理产权证的时间，更不是以第二次补办房产证的时间在结婚日期之后为准。你可以登记为两个人的名字，此时就是属于夫妻共同财产了。

1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产； 2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产； 3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。 4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。 5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。