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婚前房产要看住房购房合同和房产证登记人是否两人姓名。是的话住房属于婚前共有没有约定份额前提一家一半。如果登记人是一方姓名那么住房产权属于登记...
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不属于共同财产： 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
房产证上加名字之后就变成是共有财产。房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。 第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
因该房屋在婚前购买，并且房产证上只写了你老婆一人，因此，房屋是你老婆的婚前财产。但是，你们当时有书面的协议，协定该房屋为你们的共同财产，这个书面协议在你们夫妻内部之间是有法律效力的，如果需要分割，就按照你们当初的约定来分割房产。但是，不能对抗善意的第三人。 关于这个房屋的继承问题。根据法律规定，在你老婆终老之后，该房屋中你应当享有的部分不作为遗产进行继承，除去你所享有的部分，剩余部分作为遗产，按照法定继承，应当由她的配偶、父母、子女作为第一继承人继承。立有遗嘱的除外。 如果还有疑问，请随时联系。
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