婚前买房婚后办产权证，房产证上只写了我的名字，是否属于共同财产

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• 问婚前买房，婚后办房产证，房产证上加名字是否属于夫妻双方共同的财产
  

  其他应当归夫妻双方共同所有的财产。结合现实生活，其他应当归双方共同所有的财产主要有以下几类： (1)婚后对个人财产加以改良后增加的价值部分，如夫妻双方在婚姻关系存续期间对一方婚前个人所有房屋进行修缮、装修、重建而使该房屋增值的，该增值部分为夫妻双方共同所有的财产; (2)夫妻双方婚后财产所产生的孳息，应为夫妻双方的共同财产，如存款所获得的利息; (3)夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间取得的一次性买断工龄的补偿费应为夫妻双方共同所有的财产; (4)夫或妻因偶然中奖所得的奖金或奖品; (5)夫或妻在婚姻关系存续期间所取得的养老金、退休金、失业保险金、医疗保险金，应当作为夫妻双方共同所有的财产; (6)夫妻双方对外所拥有的共同债权为夫妻双方的共同财产，如夫妻共同生产经营所产生的债权。

• 问婚后买房只写一方名字是否属于共同财产
  

  婚后购买的房产，不论登记在一人名下还是夫妻两人名下，通常都视为夫妻共同财产。但根据出资主体的不同，也有例外如下： 例外一、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 例外二、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 推荐您阅读本律师网站内法学论文栏目下《离婚财产分割时如何认定房屋产权的归属》的文章，供您参考。

• 问婚前买房只写一方名字婚后办理房产证还属于夫妻共同财产吗？
  

  1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产； 2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产； 3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。 4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。 5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

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