房子，有但是没有土地使用证要怎么赔偿啊？

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• 问有土地使用证但没房产证
  

  看你是买的什么房子了,以及房子所占地地的性质了,如果是国有建设用地上的商品房,{这种情况在农村很少,}哪么可以办理产要证,如果是集体用地,自留地,农户宅基地上建的商品房{小产权房}或者非商品房{家民自建房},这些者是办不了的,土地资源法有明文规定,农村宅基地的转让是物土合一,且只可是以本经济合做社内部成员之间的相互专让.

• 问没有土地使用证怎么补偿房子
  

  目前无“两证”的房屋，在能够出示办理用地手续与建设手续的相关证明的情况下是有可能得到补偿的。建议您在未拆迁前补办房产证或土地使用证，在该拆迁项目公示后，您可以查阅关于无“两证”房屋需要出示的其他证明。农村的房屋，属于集体土地，只有集体土地使用证，没有房产证的。集体土地只能在集体成员内部流转，非本村集体户口可能会得不到补偿的，所以现在购买农村集体土地房屋风险较大，建议多做思考。如果是城镇国有土地上的房屋是一定有房产证的，房产证也是国有土地上房屋拆迁补偿的主要判断，建议早做过户手续。

• 问有房产证但没有土地使用证怎么办
  

  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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