婚前买房婚后办房产证算是夫妻共有产权吗,法律是如何规定的

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• 问婚前买房婚后办产权证算是夫妻共同财产吗?
  

  夫妻如果双方有约定，按照约定内容判定是否是夫妻共同财产；没有约定时，如果房产是夫妻一方以个人财产购买，则不属于共同财产。如果存在婚后以共同财产还贷现象，则还贷部分及其增值部分为共同财产。

• 问婚前买房婚后办产权证是夫妻共同财产吗
  

  1、在婚前出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不是婚后办理的产权证就是共同财产，因此婚前购房婚后房产证不属于夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

• 问婚前买房婚后办产权证的房屋是夫妻共同财产吗
  

  原则上为个人财产，但法院审理时如果认定属于夫妻共同财产，则也可以认定为共同财产。

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