征收范围内房屋能买卖吗

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• 问拆迁范围确定后，能否在房屋征收范围内新建、改建房屋等行为的效力
  

  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。在房屋征收之前，获得有关部门批准后扩建的区域可以获得相应补偿。 如《北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定》第八条规定，翻建、扩建私有房屋,必须按城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的内容施工。需要变更规定内容的,须报经核发建设工程规划许可证的机关批准。第九条规定，翻建、扩建房屋竣工后,房屋所有人须向区、县城市规划管理局申请验收。验收合格的,发给验收合格证明。房屋所有人须在验收后三个月内,持建设工程规划许可证、房屋平面位置图和验收合格证明,向所在地的区、县房屋土地管理局申请换领新的房屋所有权证。 企业应当遵守相应的法律法规，避免在拆迁时因为房屋没有合法的证件，从而补偿减少，给企业造成更多的损失。

• 问内蒙古房产税征收范围
  

  内蒙古房地产税征收采用从价和从租两种方式。从价计征的，按房地产原值每年减去10次％后的余值的1、2％征收房地产税。从租金中征收的，每年按房地产租金收入征收12元％征收房地产税。以折旧形式使用房地产的，接从价征收房地产税。

• 问房屋征收补偿标准范围
  

  根据《国有土地上房屋征收与补偿标准》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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