什么情况下开发商要求退定金

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• 问什么情况下可以要求开发商退房
  

  购房者可以要求开发商退房： 一、房屋面积偏差； 二、延期交房； 擅自改变房屋规划设计； 房屋主体质量不合格；

• 问什么情况下可以要求开发商退房
  

  可要求开发商在下列情况下退房： 1、开发商催告后三个月内未交房； 2、主体结构质量问题，房屋无法交付； 3、交付后，主体结构实存在主体结构质量问题； 4、房屋质量问题导致无法正常生活； 5、开发商擅自将房屋抵押或出售给第三方。 《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格或者房屋交付后，房屋主体结构质量不合格，买方要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。 第十三条第一款规定，买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，应当予以支持。

• 问什么情况下可以要求开发商退房啊
  

  1、开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；3、开发商故意隐瞒所售房屋为安置房屋；4、签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；5、商品房的主体结构不合格；6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；7、施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的；8、商品房面积误差比绝对值超出3%，而合同对于如何处理没有约定或约定不明的；9、开发商逾期交付房屋，经催告在合理期限内仍不能交房的；10、由于开发商的原因导致购房者无法获取房屋所有权证超过1年。

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