什么情况下可以要求开发商退房啊-法师兄

1、开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；3、开发商故意隐瞒所售房屋为安置房屋；4、签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；5、商品房的主体结构不合格；6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；7、施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的；8、商品房面积误差比绝对值超出3%，而合同对于如何处理没有约定或约定不明的；9、开发商逾期交付房屋，经催告在合理期限内仍不能交房的；10、由于开发商的原因导致购房者无法获取房屋所有权证超过1年。

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依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均不得反悔，这就是所谓的契约精神，这也是社会经济秩序正常运转的基础。如果合同双方协商一致的，也可以解除...

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可要求开发商在下列情况下退房： 1、开发商催告后三个月内未交房； 2、主体结构质量问题，房屋无法交付； 3、交付后，主体结构实存在主体结构质...

以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。

（一）开发商擅自变更规划设计在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。（二）商品房发生质量问题开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。另外，如因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。

按照法律规定和合同约定入住前出现以下八种情况，购房人可提出退房。 1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6）不能或不能按期办理产权过户的。 7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8）合同中约定的其它退房条件出现时。