二房东失踪后，原房东强行租住人搬离如何救济-法师兄

1很可能有，除非没同意转租或者知道转租之日起6个月内没表示反对。2没什么善意恶意之分，能不能继续租还是看13还是看1，没同意或者推定同意转租，让你搬走不赔偿你的损失

答

原房东是可以让你搬走的，因为你的租住是基于二房东的租约，现在二房东的租约到期，你的权利也就到期了。你可以和房东协商如何继续租住，然后和房东签...

答

你说的这种情况我做以下分析： 1，就算房东要卖房子，你也可以不需要重新找房子租，因为有一个规则叫做买卖不破租赁。你可以百度一下。 2，既然是...

首先必须明确您所说的转租和法律上的转租是不是同一个概念。法律上所说的转租是指您租了房东的房子，同时在获得房东的同意之后又作为二房东将房子租赁给他人，这是法律意义上的转租，也就是说您继续租房东的房子，给房东租金，而您的租客又把租金给您，您是不退出这个租赁合同的，对于租赁关系仍需要负责。如果您所指的转租是您退出租赁关系，而由其他的租客直接和房东签订租赁合同的，那么这并不是法律意义上的转租，实际上是租赁关系的解除和新的租赁关系的建立，这是两种不同的法律关系，处理也是不同的。其次，对于您是否会损失订金，那么要看您在合同中所说的转租到底是哪种意义上的转租，如果是法律意义上的转租，那么您依然在转租的合同关系之内，在您和房东的租赁合同没有期满之前，房东是不会退您订金的，您需要继续向房东交房租，但是您在房子转租后可以向租客收租金。如果您是退出退出租赁关系的转租，那么关于订金的返还问题，还是需要由您和房东协商的。关于中介所谓的从中协助，我们认为这并不是一种法律上的义务，中介不需要对您负责。

你按照合同约定赔偿他损失后，他还不同意搬出的话，可以向法院起诉，要求他归还房屋，这个肯定可以得到支持，但法院的审判流程是比较慢的，一般会需要3-6个月的时间，除非是调解结案，可能会快一些。你还是和租客好好协商，且软硬兼施，告诉他如再不搬出，你就要向法院起诉了，对方如果胆子小，看到你真到法院起诉，一害怕可能也就搬走了

二房东租房，如果二房东擅自转租，作为承租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。