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可以直接过户。 房产过户手续的程序 （1）双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出...
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申请的银行贷款买房子。他项权证注销了可以过户吗的回答是不可以过户。即便使用你的房地产等作出的他项权力证明书到对方低押办理了信贷等活动，对方不可能直接过户的。
1、房屋他项权证过期也不能过户房产，不仅不能过户房产，房产还很有可能面临被法院拍卖的境地，因为房屋他项权证过期之后不代表房产的抵押就自动消失了，只要没有注销房屋他项权证，房产就设有抵押，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。2、他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。3、根据我国《担保法》的规定，担保有效期最长为主合同期满二年内有效。担保合同是从合同，他项权利证到期应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期内提起诉讼，不然就会丧失对抵押物的优先受偿权。
只给了他项权证，不可以办理过户。办理过户需要房屋产权证等材料。根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款的规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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