如何计算工业用地绿地率？-法师兄

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问高层住宅楼房绿化率怎么算？绿地率怎么算？绿地率是什么？怎么计算

绿地率是什么意思，许多人都会将其和绿化率混淆，和绿化率一样的吗？具体绿地率怎么算呢？法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是什么意思？绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。说到底，绿地率怎么算呢？计算方式如下：城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）×100%。简而言之，绿地率=绿地面积/土地面积绿地率是什么意思，指的是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。
问工业用地的绿地率一般规定为多少？

工业用地的绿化率主要是控制上限(一般来说绿地率在20%左右，三类工业用地考虑到污染，一般绿地率稍稍大一些，在30%左右。对部分污染很重的企业也有要求一定宽度的隔离带的规定。)，而商住用地为了提供良好的居住环境，提升居住品质，一般规划上是控制绿地率的下限。这些都可以参看你所在城市的技术管理规定或者相关的地方性规章制度。
问工业用地土地转让增值税如何计算

增值额=收入—扣除项目金额。扣除项目包括： (1)取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 (2)开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。 (3)开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 (4)经当地税务机关旧房和建筑物的评估价格(指在转让已使用的房屋和建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格)。 (5)与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税和印花税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。 (6)从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。从上可以看出可以扣除450W所交的营业税，城建税，教育费附加，印花税取得土地的300W，以及相关的费用，当地规定可扣除的比例。对于工业用地的拆迁补偿衡量标准需要我们了解清楚，以便于自己对补偿金额有所掌握。