房屋倒塌时，责任归属问题

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• 问房屋倒塌房东有责任吗
  

  房屋倒塌，房东是否需要承担责任，需要根据实际情况进行确定。分别是：1、但如果房子倒塌，是由于租赁方的不当使用导致的，那么租赁方就需要承担全部的责任；2、如果是因为房东私自加盖楼层，改变了楼层的承重结构，那么房屋倒塌就是房东的责任。

• 问房屋租赁中房屋漏水问题的责任归属
  

  1、 根据《民法典》第七百一十条，出租人承担因房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换等原因导致出租房屋漏水的责任。同时，因租户未关好水管或使用不当导致出租房屋漏水的，租户也需承担相应责任。而因第三人的过错导致出租房屋漏水的，则由第三人承担责任。 2、 根据《民法典》第七百一十条，承租人在按照合同约定的方式或者根据租赁物的性质使用租赁物时，若导致租赁物受到损耗，则不承担赔偿责任。

• 问2022年房屋倒塌10年后宅基地归属
  

  房屋倒塌10年后宅基地归属村集体所有。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。农民有使用权，没有处分权。宅基地上已建房的，房屋可以作为个人财产继承。继承人继承房屋后，可以继续使用宅基地，直至宅基地上的房屋灭失。房屋倒塌后，宅基地由村集体收回。

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