买房没有签合同定金有效吗

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• 问买房定金没有合同这样有效吗
  

  1、没有合同定金是否生效要看情况。如果实际交付了定金的，当事人之间协商一致以口头形式或者其他形式订立合同，内容不违法的，则定金有效，交付定金的一方可以要求对方出具收据作为证明。 2、《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问签完房屋买卖合同没支付定金合同有效吗？有违约金吗？
  

  1、除非房屋买卖契约约定了定金交付为合同的生效要件，否则，定金是否交付与合同是否生效没有法律关系。 2、定金约定属于从合同，而且，属于实践合同，如果没有交付定金，只能根据合同主张违约责任，不适用定金罚则，即不能要求双倍返还定金。

• 问没有有买房合同签订合同有效吗
  

  这是买房还没签合同有收据这样子算是有效的，你产权过户没有，如果认定是买卖合同，那么对方交房而你也入住了，视为合同成立，有没有书面的合同不重要。但是他要是说是租赁合同的话，那么就不可能只有一张收据，租金你不可能是2年一付，他的这种说法可能会有不少漏洞。所以我个人认为，房屋买卖合同有效，但是它可以赖你没有支付房款。你需要收集相关的证据来证明自己的主张。

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