楼房未验收先入住,保修期如何计算

大家都在问查看更多

• 问住宅工程质量保修期如何计算
  

  住宅工程质量保修期如何计算住宅工程售房单位对用户的保修期从房屋出售（达到入住条件）之日起计算。

• 问房屋装修质量保修期如何计算
  

  房屋装修质量保修期如何计算？ 一、房屋装修质量保修期如何计算根据建设部《商品房销售管理办法》中的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是验收合格后隔一段时间交付住户使用的，比如隔了一年，那么承建单位对开发商承诺的保修期还剩四年，此时开发商对购房者承诺的保修期就不能低于四年;如果已经隔了两年多才卖出去，保修期已经不足三年了，但最低也要按三年计算。二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

• 问未验收的工程如何计算竣工结算
  

  不行。一般情况下，需要有竣工图和竣工验收报告。工程预算完成后，才能进行财务工程决算。收入不确定，不能做财务工程决算报告。处理方法：督促技术部门做竣工图，督促预算部门及时与甲方做竣工决算。两者完成后，财务部门做财务竣工决算。

相关法律短视频查看更多

• 1'28
  工程保修期如何规定

  6,734人已观看

• 0'56
  上诉期限15日如何计算

  6,847人已观看

• 0'59
  企业拆迁中被征收房屋的价值如何计算

  824人已观看

• 1'22
  刑事案件的期间如何计算

  1,132人已观看

相关普法查看更多

• 
  业主已入住装修算验收合格吗

  1,749人已浏览

• 
  房屋装修保修期是多久？如何计算

  160人已浏览

• 
  未竣工验收已入住算是已验收合格了吗

  346人已浏览

• 
  房屋的保修期是如何计算的

  120人已浏览