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农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种:一是宅基地房屋所有权的确定,即谁是宅基地房屋的权利人,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建筑用地审批等文件中核定的人员,以及新建、改建、改扩建房屋的权利人。二、宅基地使用权补偿的归属,农村宅基地房屋搬迁补偿一般分为地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿。地上建筑物补偿应当归房屋所有人所有,宅基地使用权补偿一般由该户仍为集体经济组织成员的所有人所有。三、宅基地房屋买卖纠纷,根据现行法律规定,宅基地房屋可以买卖,但限制购房人只能是集体经济组织成员,非集体经济组织成员购买宅基地房屋的,房屋买卖合同视为无效。发生纠纷时,卖方反悔,买方只能主张债权,不能主张房屋产权。
家庭成员中一人经批准新建房屋,其他家庭成员如有少量物料、钱财或劳动投入,有约定的,按约定处理;没有约定的,应属亲属之间帮助,其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权,发生纠纷后,可由产权人予以适当补偿。在农村,父母明确为子女结婚所盖的房屋,其产权,有约定的按约定处理,无约定的,如已交付子女结婚后实际使用的,可视为父母赠与子女的婚前财产。
农村宅基地房屋纠纷常见的有以下几种:一、房屋权属的确定,即哪些人是宅基地房屋的权利人,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员以及房屋新建、翻建、改扩建等情况来确定宅基地房屋的权利人。第二、补偿款的归属,农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿,地上建筑物补偿应当归房屋权利人,宅基地使用权补偿一般由该户仍为集体经济组织成员的权利人共有。第三、宅基地房屋买卖纠纷,按照现行法律规定,宅基地房屋可以买卖,但是限制购房人只能是集体经济组织成员,非集体经济组织成员购买宅基地房屋的,房屋买卖合同会被认定为无效,发生纠纷时,卖家反悔,购房人只能主张债权,而不能主张房屋产权。
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