夫妻买卖房产如何办理过户手续-法师兄

夫妻买卖房产要如何过户？ 1、领表签约领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。 2、查档鉴定查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。 3、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。 4、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续。 5、取证取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，这时整个过户手续全部结束。

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夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。...

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夫妻间房产过户手续——婚后财产１·婚后的财产过户其实也就是一个更名的过程，没有多少意义，如果想要在房产证上有自己的名字才能安心的话，就办理...

夫妻双方需携带身份证、房权证、户籍簿、结婚证、转让权审批表等材料到房屋管理部门办理。夫妻之间的转让属于共同财产的变更，不需要纳税。具体情况如下：1。如果是房屋改造，需要提交原销售单位的证明，说明业主因供暖原因可以变更为配偶的名称；如果是商品房、经济适用房，夫妻双方应写下变更申请，并简要说明原因。需要结婚证复印件（核对原件）。2、夫妻身份证复印件（核对原件）、夫妻共同房屋协议、房屋所有权证。3、房屋改造提供原购买合同复印件（核对原件）、房屋所有权证书附图、登记表复印件。办理夫妻更名手续只需缴纳房产证印花税5元，无需提交任何税务。4、取得结婚登记前的房产证，按赠与办理。所需的手续是赠与合同、赠与证书、房屋所有权证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、赠与证书、前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。

夫妻双方解除婚姻关系有民政局协商离婚或法院起诉离婚两种方法。在离婚协议或法院生效的离婚判决书调停书中，明确了夫妻共同房地产分割方案。离婚后双方凭离婚协议，或者法院生效判决书调解书，相互配合，办理房屋更名或者去名手续。如果一方不履行离婚协议中约定的义务，另一方可以通过法院起诉要求履行，判决后向法院申请强制执行。如果双方在法院判决离婚或调停离婚，一方不履行义务，另一方可直接向法院申请强制执行，但共同住宅中银行贷款未偿还，一般银行不允许改变主贷款人。只要不能提供非常好的应聘证明书，或者得到贷款银行的同意，就不能改名。

夫妻之间房产登记分为更正登记和转移登记。具体为：夫妻婚姻期间双方共同购买的房屋，如果当时只是以一方姓名登记的，现在要加上另外一方名字，可以通过更正登记办理。如果是婚前一方取得的房产，婚后要求增加另一方名字，可以通过转移登记办理。原房产登记在一方名下，现要登记到另一方名下的，同样可以通过转移登记方式办理。上述情况只需夫妻双方共同到场并带上双方身份证、房产证、结婚证等证件前往房地产交易登记中心办理。如果夫妻离异，要对房屋产权重新约定，需要双方同时到场，并提交房产约定的协议或离婚协议书，通过转移登记办理相关手续。司法文书中，明确房屋的归属，并且没有协助义务要求的，本人可凭司法调解判决书单方直接申请登记;司法文书中，明确需要对方配合的，则需双方共同到场办理。如果对方不予配合的，可向法院申请强制执行，登记机关可凭法院的裁定书、协助执行通知书给予办理登记手续。