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想买房子要注意以下手续和问题: 1、审查开发商。 2、签订商品房认购书。 3、签订购房合同。 4、办理预售登记备案。 5、签订管理公约。 《...
眼下,二手房市场很红火,随着人们购房观念的进一步理性化,人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小,很多人的一生要经历多...
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老百姓买房,是一件大事,几乎耗尽毕生心血,所以买之前一定要再三审核房子信息。特别是购买二手房,看一次房只能看到表面,还要对房深入的了解,之后再定也不迟。 选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子,要重点关注下面的几点。 一、核实房本 弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。 二、确认房主 一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。 三、核实产权 房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。 可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。 四、检查产权有无瑕疵 看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。 五、核实面积 房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。 六、落实细节 ①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具; ②如果包含车位,务必注明车位号; ③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用; ④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明; ⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
1、利率:买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的,下载一个房贷计算器,输入相应的数额就可以计算出来了。2、贷款方式:第一次置业,买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业,就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成,而且贷款利率是上浮10%了。3、房本是否满五年:房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费,差别巨大。具体计算方式在后面列举还有四五项啦,你还是直接去银行问一下比较清楚啦!
1、购买房改房的对象为中低收入者,但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内,但由于面积过大导致总价却居高不下,让中低收入家庭承担不起。据悉,新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右,120平方米以上的大户型将越来越少。 2、房改房买卖和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大,消费者往往难以辨别,房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算。
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